UCHWAŁA Nr XII/56/2007
Rada Gminy Doruchów
z dnia 20.12.2007 r.
w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Doruchów.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz.74 z późn. zm.)
oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) Rada Gminy Doruchów uchwala, co następuje:
§ 1.
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Doruchów.
§ 2
1. Gmina Doruchów gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale
mieszkalne osobom posiadającym stałe zameldowanie na terenie gminy Doruchów
przez okres minimum trzech lat przed złożeniem wniosku.
2. W wyjątkowych przypadkach Wójt może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu
z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności
lokalnej.
§ 3
1. Gmina Doruchów zawiera umowy najmu lokali na czas nieoznaczony, a umowy najmu
lokali zamiennych na czas oznaczony, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Gmina Doruchów nie zawiera umów najmu lokali z osobami, które były właścicielami
lokali i przeniosły ich własność na inne osoby.
§ 4
1. Najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być osoby, które spełniają łącznie następujące kryteria:
1) zamieszkują w lokalu, w którym na osobę zameldowaną na pobyt stały, przypada mniej
niż 5m2 powierzchni łącznej pokoi,
2) średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech
miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza:
- 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
- 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
2. Definicje dochodu oraz gospodarstwa domowego zawarte są w ustawie o dodatkach
mieszkaniowych.
3. Przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury określoną
w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku
Urzędowym RP “Monitor Polski”.
§ 5
1. Pierwszeństwo ubiegania się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony,
przysługuje osobom które:
a) zostały pozbawione mieszkania w wyniku zdarzeń losowych; np.: pożaru, katastrofy
budowlanej,
b) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
lub orzeczenia sądowego, c) mieszkają w lokalu, który z uwagi na zły stan techniczny nie nadaje się do zamieszkania,
lub w budynku przeznaczonym do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ
nadzoru budowlanego zagrożenia dla życia lub zdrowia.
§ 6
1. Rozpatrywanie wniosków przez Wójta Gminy Doruchów następuje z chwilą uzyskania
wolnego lokalu mieszkalnego.
2. W celu zapewnienia kontroli społecznej kandydata do zawarcia umowy najmu ustala
z uwzględnieniem zasad przyjętych w niniejszej uchwale Komisja Mieszkaniowa powołana
przez Wójta Gminy Doruchów.
3. Komisja mieszkaniowa będzie miała charakter doraźny . W skład komisji będzie
powoływany sołtys w zależności od miejsca położenia wolnego lokalu.
4. Propozycja Komisji Mieszkaniowej nie jest wiążąca dla Wójta Gminy.
§ 7
1. Osoba, która otrzymała propozycję zawarcia umowy najmu mieszkania z zasobu
mieszkaniowego gminy, może jeden raz odmówić jego przyjęcia. Druga odmowa
powoduje utratę możliwości uzyskania lokalu mieszkalnego z zasobu gminnego.
2. Nie zamieszkanie w przydzielonym mieszkaniu w ciągu 3 miesięcy od daty zawarcia
umowy najmu skutkuje rozwiązaniem tej umowy z dniem upływu tego terminu.
Sytuacja ta powoduje utratę możliwości uzyskania lokalu mieszkalnego z zasobu
gminnego.
§ 8
1. Osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych zasobu gminnego, gdzie powierzchnia
przekracza 10 m2 na osobę, nie opłacające ciążących na nich opłat z tytułu czynszu,
mogą zostać przekwaterowane do lokalu o mniejszej powierzchni, jednakże nie mniejszej
niż 5 m2 przypadającej na osobę.
§ 9
1. Najemca może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny tylko
za pisemną zgodą wynajmującego.
2. Zamiana, o której mowa w ust. 1 dotyczy lokali mieszkalnych wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy Doruchów
3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, gdy w jej wyniku na jedną
osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej.
§ 10
1. Pełnoletnie dzieci, osoby przysposobione, rodzice, rodzeństwo, małżonek nie będący
współnajemcą, osoba, która pozostawała we wspólnym pożyciu z najemcą, którzy pozostali
w lokalu opuszczonym przez najemcę mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu lokalu
na czas nieoznaczony. Nie dotyczy to sytuacji, gdy najemca zamieszka na terenie gminy
Doruchów w lokalu (domu) stanowiącym jego własność, bądź uzyskanym na podstawie
umowy najmu lub spółdzielczego prawa do lokalu, a jego powierzchnia pokoi przypadająca
na członka gospodarstwa domowego najemcy jest większa niż 5 m2 w gospodarstwie
wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym.
2. Wstępni, zstępni, rodzeństwo, zięć oraz synowa najemcy, którzy na podstawie przepisów
kodeksu cywilnego nie są uprawnieni do wstąpienia w stosunek najmu lokalu po śmierci
najemcy mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, jeżeli
zamieszkiwały wspólnie z najemcą do chwili jego śmierci.
§ 11
1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem
nie wstąpiły po śmierci najemcy lub z którymi nie została zawarta umowa najmu lokalu
w trybie § 10 pkt 1 i 2 zobowiązane są bez wezwania opróżnić, opuścić i wydać lokal
wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia zdarzenia.
2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy
powództwo o opróżnienie lokalu.
3. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu
co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
4. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3 odpowiada wysokości czynszu, jaki
wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
§ 12
1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddawane w najem
osobom, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony
lub osobom, których gospodarstwo domowe tworzy co najmniej 7 członków.
2. W przypadku braku osób, o których mowa w ust. 1 wynajem lokalu o powierzchni
użytkowej powyżej 80 m2 następuje ze 100 % zwyżką czynszu.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Doruchów.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodnicząca Rady Gminy
/-/ Joanna Blewąska